Kostenfreie Fallstudie

Von 29k€ auf 220k€ Netto-Kaltmiete p.a. – mit nur einem MFH

Fallstudie zeigt Schritt für Schritt, wie aus 630→930m² Nutzfläche und aus 11→20 Wohneinheiten wurden – und die jährlichen Mieteinnahmen um +659% gestiegen sind.

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Fallstudie zeigt Schritt für Schritt, wie aus 630→930m² Nutzfläche und aus 11→20 Wohneinheiten wurden – und die jährlichen Mieteinnahmen um +659% gestiegen sind.

Diese Fallstudie ist für Dich, wenn Du…

aktuell Dein erstes oder nächstes Mehrfamilienhaus suchst oder Dich gezielt auf den Ankauf vorbereitest.
über mindestens 50 – 100k€ Eigenkapital verfügst.
angestellt, selbstständig oder Unternehmer bist – mit solider Bonität und Zugang zu Bankfinanzierungen.
verstehen willst, wie Profis MFHs akquirieren und Potenziale richtig bewerten – von Miete und Flächen bis zur Energieeffizienz.
lernen willst, wie kaufmännische & bautechnische Wertsteigerung zur Rendite- und Cashflow-Optimierung systematisch geplant wird.

Disclaimer: Die Fallstudie ist nicht relevant, wenn Du aktuell kein Eigenkapital oder eine eingeschränkte Banken-Bonität hast.

Viele Investoren lassen 6-stellige Renditen liegen.

Die meisten Kapitalanleger bewerten ihre Objekte nur oberflächlich – und übersehen Potenziale, die ihren Cashflow und Immobilienwert massiv steigern könnten.

Strategische MFH-Investoren analysieren und entwickeln ihr Objekt mit System – kaufmännisch, bautechnisch und steuerlich.

Genau dadurch entsteht der Unterschied zwischen einer soliden Anlage – und echtem Vermögensaufbau.

Klassischer Kapitalanleger vs. Strategischer MFH-Investor

Kapitalanleger:

Übersieht oft Flächenpotenziale und den wahren Objektwert.

Rechnet mit aktuellen Mieten oder konventionellen Erhöhungen.

Sieht Bau und Modernisierung vor allem als Kostenfaktor.

Arbeitet mit einer Bank und nutzt Standard-Finanzierungen.

MFH-Investor:

Erkennt Flächenpotenziale frühzeitig und kalkuliert den Objektwert vorausschauend.

Entwickelt Mieten systematisch und weit über konventionelle Ansätze hinaus.

Setzt Bau und Modernisierung gezielt als Wert- und Renditehebel ein.

Arbeitet mit mehreren Banken und strukturiert Finanzierung & Steuern strategisch.

Was Du aus der Fallstudie mitnimmst:

Warum wir ein MFH im Milieuschutz gekauft haben – und weshalb die Stadt trotz Vorkaufsrecht nicht zugeschlagen hat.
Wo wir 300 m² verborgenes Flächenpotenzial entdeckt haben – und wie daraus vollwertige Wohnfläche wurde.
Wie wir illegale Mieter und fehlerhafte Mietverhältnisse aufgedeckt und durch rechtssichere Neuvermietungen ersetzt haben.
Wie wir die 15%-Grenze in angespannten Mietmärkten legal umgehen – und Mieten einvernehmlich erhöhen.
Warum geplante Sanierung/Modernisierung darüber entscheidet, ob Banken ein MFH überhaupt finanzieren.
Wie die Kombination aus kaufmännischen & bautechnischen Maßnahmen den Cashflow massiv gesteigert hat.

Warum MFH Mastery?

Investoren entscheiden sich für MFH Mastery, weil sie MFH-Deals nicht dem Zufall überlassen – sondern gezielt akquirieren, professionell bewerten, Risiken früh erkennen und eine klare Strategie für maximale Rendite entwickeln wollen.

Akquise & Bewertung:

Damit Du erkennst, wie Profis an Deals kommen, diese realistisch bewerten – und welche Entwicklungspotenziale in der Praxis wirklich umsetzbar sind.

MFH-Entwicklung mit System:

Damit Du Flächen, Mieten, Modernisierung und Energieklasse als integrierte Gesamtstrategie planst – statt als isolierte Einzelmaßnahmen.

Finanzierungssicherheit durch professionelle Vorbereitung:

Damit Du verstehst, wie Banken rechnen – und wie Du Eigen- und Fremdkapital so strukturierst, dass Finanzierungsgespräche leichter werden und Projekte auch für Co-Investoren überzeugend sind.

Risiken früh erkennen & teure Fehler vermeiden:

Damit Du Probleme identifizierst, die Kapitalanleger oft fünf- bis sechsstellige Beträge kosten – bevor sie überhaupt entstehen.

Steuervorteile & Banklogik nutzen:

Unsere Beratung ist steuerlich absetzbar – und kann in vielen Fällen sogar in die Finanzierung integriert werden.

Dein Mentor

Fabian Schlotter

Investor, Projektentwickler & Spezialist für renditeoptimierte MFH-Entwicklung

Kurzprofil

Nach seinem BWL-Studium ist Fabian seit rund einem Jahrzehnt im Immobilienbereich tätig und hat in dieser Zeit unterschiedlichste Projekte selbst entwickelt oder eng begleitet – vom klassischen Bestandsobjekt bis hin zu komplexen Um-, Ausbau- und Neubauvorhaben.

Mit einem mittleren achtstelligen Projektvolumen zählt er zu den wenigen Praktikern, die professionelle Akquise, kaufmännische Entwicklung, bautechnische Planung und Finanzierungslogik ganzheitlich miteinander verbinden.

Neben eigenen Projekten begleitet Fabian seit Jahren auch andere Investoren beim Ankauf und der Entwicklung von Mehrfamilienhäusern.

Was ihn auszeichnet

Umgang mit anspruchsvollen Regulatorik-Umfeldern
Fabian verfügt über tiefes Praxiswissen in Milieuschutzgebieten, angespannten Mietmärkten, energetischen Anforderungen, Modernisierungsrecht und Sonderregulatorik – Bereiche, in denen viele Investoren scheitern, weil sie die Spielräume und Grenzen nicht kennen.

Kombination aus kaufmännischer Entwicklung und bautechnischer Planung
Er erkennt Potenziale nicht nur in Excel, sondern weiß, welche baulichen Maßnahmen realistisch, finanzierbar und wertsteigernd sind – und welche Risiken sie beinhalten.

Finanzierungskompetenz und bankenoptimierte Projektvorbereitung
Durch seine Erfahrung in Finanzierungsstruktur, Businessplanung, Sanierung/Modernisierung und Risikobewertung weiß er, wie MFH-Projekte aufbereitet werden müssen, damit Banken gerne finanzieren.

Schwerpunkt: DG-Ausbau, Flächenentwicklung und Modernisierung
Fabian ist spezialisiert auf Projekte, die durch Um- und Ausbau, Nachverdichtung, energetische Maßnahmen und strukturelle Optimierung überproportionale Wertsteigerungen erzielen.

Reale Projekterfahrung statt theoretischer Ansätze
Ein Jahrzehnt Projektentwicklung mit einem mittleren achtstelligen Dealvolumen in einem Umfeld wie Berlin – einem der anspruchsvollsten Märkte Deutschlands.

Sein System

Fabians System verbindet fünf Bereiche, die für renditestarke MFH-Entwicklung entscheidend sind - und die viele Investoren entweder unterschätzen oder isoliert betrachten:

1) Professionelle Akquise & Vorauswahl

Strukturierte Deal-Akquise, Marktverständnis und schnelle Ersteinschätzung – um regelmäßig an Objekte zu kommen und zu erkennen, welche davon wirklich prüfenswert sind.

2) Kaufmännische Analyse

Klare Bewertung, realistische Potenzialprojektion, Mietentwicklung sowie regulatorische Prüfung (Milieuschutz, Energie, Modernisierung) – als Grundlage für belastbare Wirtschaftlichkeitsrechnungen.

3) Bautechnische Entwicklung

Identifikation und Planung von Flächenpotenzialen (z. B. DG-Ausbau, Aufstockung, Souterrain, Nachverdichtung), Modernisierungs- und Energiemaßnahmen sowie baulichen Hebeln, die Wert und Finanzierbarkeit gezielt verbessern.

4) Strategische Finanzierung

Strukturierte Kalkulationen nach Banklogik:

Eigen- und Fremdkapital, Energieklassen, Risiken und Szenarien – damit Finanzierungen auch bei komplexen Vorhaben realistisch und sicher werden.

5) Exit-Strategie

Ableitung sinnvoller Exit-Szenarien – Buy & Hold, Globalverkauf oder Aufteiler – abhängig von Objekt, Lage, Steuern, Zeithorizont und persönlichen Zielen.

Nur wenn alle fünf Bereiche richtig bewertet, sauber geplant und zeitlich aufeinander abgestimmt werden, lässt sich die Rendite eines MFH planbar maximieren – und teure Fehlentscheidungen werden vermieden.

Investoren über die Zusammenarbeit

"Echtes Profi-Niveau!"

"Fabian hilft mir, meine Bestandsimmobilien strategisch weiterzuentwickeln und Optimierungspotenziale präzise herauszuarbeiten. Durch seine strukturierte Herangehensweise treffe ich heute schneller bessere Entscheidungen. Sein Mentoring hebt mein Wissen von Amateur auf ein echtes Profi-Niveau. Hier grenzt er sich von den meisten Anbietern am Markt ab."

- Max von Oldershausen

"Mindset verändernd!"

"Nach zwei Mindset verändernden Gesprächen mit Fabian war ich schnell weg von Eigentumswohnungen und habe daraufhin innerhalb von zwei Monaten die ersten beiden Mehrfamilienhäuser gekauft."

- Ronny Elstermann

"Echte Umsetzungspower!"

"Wir haben schon mehrere Projekte gemeinsam angestoßen – vom Aufteiler bis zur Wohnanlage. Fabian denkt nicht nur unternehmerisch, sondern bringt echte Umsetzungspower mit. Seine Strategien sind praxisnah, klar strukturiert und immer auf wirtschaftlichen Erfolg ausgerichtet. Für mich ist er ein echter Sparringspartner auf Augenhöhe."

- Timo Scherbaum

Branchenkollegen über Fabian

"Ich kenne Fabian als jemanden, der Immobilien nicht nur rechnet, sondern versteht. In Berlin und Leipzig zeigt er immer wieder, wie man aus ‚altem Bestand‘ echten, zukunftsfähigen Wohnraum macht – sei es durch energetische Sanierung oder komplexen Dachausbau. Er hat einfach das Auge für ungenutzte Potenziale und setzt diese unternehmerisch sauber um."

- Robert Hoffmann

Immobilienunternehmer, @vfsverband

"In viele von Fabians Projekten durfte ich aus nächster Nähe eintauchen und sehen, wie sicher er gerade bei der Entwicklung und energetischen Sanierung von Mehrfamilienhäusern arbeitet. Seine klare Art, Entscheidungen zu treffen, und sein Blick fürs Ganze haben mich immer wieder beeindruckt. Für mich gehört er zu denen, die dieses Thema wirklich beherrschen."

- Johannes Schwärzler

Fix&Flip Experte, @flipper.immo

"Fabian und mich verbindet eine grosse Leidenschaft- die Entwicklung von großen Wohnanlagen!"

- René Zeitel

Immobilieninvestor, @investment.privatier

Häufige Fragen

Für wen ist die Fallstudie geeignet?

Für Berufstätige, Selbstständige und Unternehmer mit guter Bonität und mindestens 50–100k Eigenkapital, die ihr erstes oder nächstes MFH im Bestand halten, entwickeln oder handeln möchten – und verstehen wollen, wie Profis Renditepotenziale systematisch heben und teure Fehler vermeiden.

Was genau bringt mir die Fallstudie?

Du bekommst Einblick in ein reales MFH-Projekt, bei dem aus 630 m² rund 930 m² Wohn- und Gewerbefläche entstanden sind.

Du siehst, welche Flächenpotenziale genutzt wurden, wie Mieten entwickelt wurden, welche Modernisierungs- und Energiemaßnahmen umgesetzt wurden und wie Themen wie Milieuschutz, Baurecht und angespannte Märkte in der Praxis gelöst wurden – mit echten Zahlen und echten Entscheidungen.

Du wirst außerdem verstehen, warum viele Investoren trotz guter Objekte sechsstellige Renditepotenziale ungenutzt lassen: Weil kaufmännische Analyse, bautechnische Entwicklung, Finanzierung und Exit oft nicht als zusammenhängendes System gedacht werden.

In der Fallstudie siehst Du, wie wir diese Elemente verbinden – und dadurch das volle Potenzial eines MFH heben.

Warum ist die Fallstudie kostenlos?

Wir bieten die Fallstudie bewusst für kurze Zeit kostenlos an, weil wir Investoren zeigen wollen, wie groß das Potenzial selbst bei scheinbar „riskanten“ Mehrfamilienhäusern ist.

Sie soll Dir einen klaren Eindruck geben, ob dieser Ansatz zu Dir passt – und Dir helfen, Potenziale und Risiken bei Deinem ersten oder nächsten MFH-Projekt richtig einzuschätzen.

Ich habe noch kein konkretes Objekt in Aussicht – bin ich trotzdem geeignet?

Ja. Auch wenn Du aktuell noch ETWs kaufst oder noch kein konkretes MFH in Aussicht hast, bist Du genau richtig.

Die Fallstudie zeigt Dir, wie Profis ein MFH bewerten, entwickeln und finanzierbar machen – noch bevor der Deal überhaupt feststeht.

Du bekommst ein klares Gefühl dafür, welche Denkweise, Kriterien und Struktur Du für Deinen ersten oder nächsten MFH-Deal brauchst.

Ist die Fallstudie auch relevant für schwierige Standorte?

Ja. Das gezeigte Projekt liegt in einem Umfeld, das viele Investoren als „schwierig“ einstufen würden – mit angespanntem Mietmarkt, Milieuschutz, begrenzten Spielräumen und komplexen Mieterstrukturen.

In der Fallstudie siehst Du konkret, wie solche Herausforderungen in der Praxis bewertet, geplant und gelöst wurden – und welche strategischen Hebel sich gerade in vermeintlich schwierigen Lagen ergeben.

Kann ich das Wissen aus der Fallstudie für meine Bank nutzen?

Ja. Die gezeigten Prinzipien – klare Bewertung, Potenzialanalyse, Projektstruktur, Energieklasse und Szenarien – entsprechen genau der Logik, nach der Banken MFH-Projekte prüfen.

Du verstehst, wie Du Dein eigenes Projekt so vorbereitest, dass Banken es leichter einordnen können und Finanzierungsgespräche deutlich einfacher werden.

In vielen Fällen entscheidet genau diese Struktur darüber, ob ein MFH überhaupt finanzierbar ist – und zu welchen Konditionen.

Ist das steuerlich für mich relevant?

Ja. Die Fallstudie zeigt, wie Entwicklung, Modernisierung, Energieklasse, Finanzierung und Exit-Szenarien die steuerliche Behandlung eines MFH beeinflussen – und warum viele Investoren hier bares Geld liegen lassen, wenn sie diese Faktoren nicht früh genug mitdenken.

Gut zu wissen: Professionelle Ankaufsberatung und Projektplanung lässt sich in den meisten Fällen steuerlich absetzen.

Und wenn bereits ein konkretes Objekt im Fokus steht, können solche Planungs- und Beratungskosten von Banken oft sogar im Finanzierungskonzept berücksichtigt werden.

Das hilft Dir, die wirtschaftliche Gesamtstruktur eines MFH von Anfang an optimal auszurichten.

Wie viel Zeit sollte ich für die Fallstudie einplanen?

Die Fallstudie ist bewusst kompakt gehalten.

Rechne mit etwa 20–30 Minuten, um die Inhalte in Ruhe anzuschauen und die wichtigsten Hebel für Dich mitzunehmen.

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Sieh Dir an, wie aus rund 29.000 € jährlich über 220.000 € Netto-Kaltmiete geworden sind – anhand eines realen MFH-Projekts mit allen Entscheidungen, Zahlen und Entwicklungsschritten.